一些房地产销售人员表示,他们需要在广西北海楼市收取“团购费”和“暗战费” 交通设施板块

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本报记者/陈京斌/北海报道

国家发展和改革委员会(NDRC)明确要求商品房销售应当明码标价。商品房经营者不得收取任何未标注的费用,不得使用不规范的价格标签误导购房者。

北海市住建局还出台规定,房企不得收取团购费、诚意金、指标费等。

然而,中国商报记者近日走访了北海德宝海商元秋、何炬怡海江山、大渡河金城、嘉盛杜明、尹仲悦城等楼盘,发现仍有违规操作。

几个楼盘的销售告诉记者,目前有楼盘的优惠政策,交一定的团购费就可以获得平均价格更低的特价房。另外,交团购费之前要交押金,还说交了押金不买就不退,甚至有销售告诉记者押金不退是普遍现象。“押金哪里都退不了,去哪个楼盘都一样。”

此外,记者调查还发现,合九怡海江山涉嫌虚假宣传和销售欺诈。148业主向记者反映,2017年买房时,声称江山东院有12个,住在一居一海。然而,实际上,2016年的计划已经改为3。

记者致电并致信北海市住房和城乡建设局及相关开发商。截至发稿时,尚未收到进一步的答复。

一些房地产销售人员表示,他们需要收取团购费

“我们对房地产项目有优惠政策,团购5万到10万,团购只开收据。我要交2万的押金,2万的押金包含在总价里。不买就不能退。”北海某项目销售告诉记者。

其实北海“团购费”和押金的乱象不仅仅是一个案例。近日,记者以海外买家身份走访了德宝海商元秋、尹仲悦城、大都金城、嘉盛杜明等楼盘,发现德宝海商元秋以支付“团购费”为名给予买家价格优惠,而德宝海商元秋、尹仲悦城、大都金城、嘉盛杜明则有无法退还的团购费或押金。

“我们目前有一个团购价格。只要加上5万元的团购费,就可以享受8788元/平米的特价房。这5万不能退,还要交3万押金,一共8万。原价差不多9600元/平米到9700元/平米。德宝海商元秋销售告诉记者,支付5万元的团购费后,总房价约为84万元,约为9200元/平方米。

另一位房地产销售告诉记者,团购费是1万到3万元,这在合同中没有体现。“原总价81万多,单价9400多/平米,1万给3万,打折后76万,不含1万。合同价76万,实际成本77万。1万元是指团购费。最后其实少了2万。这一万元在合同中没有体现。不买可以退。打折后单价8859元/平米。”

除了团购费之外,很多楼盘都表示需要收押金,收的押金不买就不能退。有卖家说不买押金不能退是普遍现象。

“我们的房产要交押金,一套房押金5万。押金不能退。不要信他说可以退,用首付开发票。”大部分金城销售坦诚告诉记者。

嘉盛杜明的销售人员也告诉记者,房产押金一般是不退的。“你哪儿也不能撤退。去什么房地产都一样。5万元押金包含在总房价里,但是你设定了就不能退,因为我们的住房有限。”

位于尹仲悦城项目旁边的新世纪大道,相关销售人员也告诉记者,押金无法退还。“我们房产要交5万的定金,合同上写着,包含在首付里,但是不能退。”

针对上述情况,记者致信广西大都投资有限公司、北海何新房地产有限公司、北海德宝房地产有限公司、北海武乡房地产开发有限公司、北海新世界(000997)房地产开发有限公司等多家开发商进行核实。

有些房产涉嫌非法经营

事实上,记者了解到,为了规范房地产市场,早在2011年3月,国家发改委就明确要求商品房销售要明码标价。商品房经营者不得收取任何未标注的费用,不得使用不规范的价格标签误导购房者。

2018年5月8日,北海市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范商品房销售行为有关事项的通知函》(北海市房建[2018]120号),明确了商品房销售企业不得以团购费、诚意金、指标费等名义收取商品房销售合同价以外的费用。

此外,政策还明确规定,不得以内部认购、预约或合作开发的形式收取费用或签订认购协议。

但现在当地楼市政策似乎是“架空”,记者走访的几栋楼仍频频出现以团购费和押金名义违规收费的乱象。北海的团购费和押金为什么“屡禁不止”,有哪些政策得到了相关部门的贯彻和规范?记者致电并致信北海市住建局,但截至发稿时,未收到回复。

其实团购费和押金的乱象并不只是最近才发生的。2017年至2018年,部分房地产以两个不同账户的名义非法收取团购费。数百名业主向记者投诉称,2017年和2018年,许多业主购买了何炬怡海江山,违规收取每户5万元的团购费和押金,其中团购费和合同费的账户不同,团购费没有开具发票。

何炬怡海江山的业主告诉记者:“买房要交团购费,但是不开发票,不开收据。一套房子团购费5万。销售说北海有这个要求,这笔钱不开发票也不收。团购费和押金分两个账户。团购费账号不开票,购房费账号开票。”

根据业主林潇(化名)提供的《何炬怡海江山选房确认书》及相关过户记录,林潇于2018年以按揭方式购买了一套房产面积为71平方米的房屋,其中支付了5万元的团购费和5万元的定金。

根据他提供的过户记录,5万元的团购费转给了广西郑龙基金会投资有限公司,定金转给了开发商北海何新房地产有限公司。

虚假宣传?

事实上,何炬怡海江山除涉嫌非法收取团购费外,还涉嫌虚假宣传等。数百名业主向房管部门反映了相关情况,仍然没有令人满意的解决办法。就连2017年卖掉项目的周明(化名),从买下何炬怡海江山的房子开始,也走上了维权之路。

据了解,在前期销售过程中,何炬怡海合江东院4、5、6号楼均声称东院将在一期、二期、三期开发,这是一个12栋的大型小区,其中4、5、6号楼在一期开发。

但事实上,最近东院围墙建成后,何炬怡海河业主突然发现,该项目一期旁边的二期、三期已成为另一开发商的独立项目,东院内的其他九栋建筑“凭空消失”。

业主通过相关部门了解到,早在2016年,规划局的图纸就已经修改通过,东院只建了三套房子。

根据业主提供的大量宣传资料,何炬怡海江山东院是一期、二期、三期开发的。然而,二期和三期突然变成了德宝海商元秋。由于二期、三期地块突然圈地,事件发生了。

作为之前与聚义海江山房产一起出售的项目,业主周明回忆称,该项目确实涉嫌虚假宣传。“我之前在何炬卖了一海江山,2017年底走了。当时所有的销售材料都是统一的,说东院计划是12栋。第一期先建4号楼、5号楼、6号楼,还要建游泳池、凉亭、健身器材。但业主认为东院和西院一样,只有一条路分两个区,档次一样,高端,都买了。但现在发现东院只有三栋楼。”周明告诉记者。

关于以团购费名义收取商品房合同价以外的费用是否违法,是否涉嫌虚假宣传,如何解决业主的诉求,记者致电北海何新房地产有限公司,截至发稿时,未收到进一步回复。


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