「广西金融投资集团有限公司」疫情对房地产市场的影响有限,社区服务和物业管理的重要性得到强调

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疫情之下,各行业都受到不同程度的影响,楼市未来走势备受关注。近日,中国指数研究院召开月度市场情况电话分享会,透露由于疫情影响,年初预计全国商品房销售面积同比下降5.0%~6.5%,预计同比降幅将继续下降2%左右。整体而言,考虑到房地产投资对稳定经济的重要作用,疫情对楼市的影响有限。

中国指数研究院进一步表示,目前楼市已经处于稳定的调整通道。短期内,受新型肺炎疫情影响,经济下行压力加大,重叠售楼处关闭,中介机构暂停营业等。房地产市场的交易规模在短期内会下降,下降的规模在今年上半年会更加集中,尤其是第一季度,第二季度会逐渐回升。在不同地区,疫情严重的省市和三四线城市对短期房地产市场的调整压力很大。城市群强的一二线城市和三四线城市市场需求强,短期的居者有其屋需求可能会延迟入市。

疫情对房地产行业有哪些影响?

回顾2003年非典事件,开发投资、新房建设、商品房销售面积和价格都受到一定程度的影响。后续疫情得到控制,市场逐渐恢复正常。

从调控政策来看,在疫情影响下,房地产政策有优化空间,但不太可能完全改变。同时,在地方政府财政压力和企业销售压力加大的背景下,土地供应步伐将加快,融资政策将得到完善。总的来说,虽然该事件对房地产行业的心理影响是负面的,但对销售、价格和投资的实际影响仍有待观察。如果疫情能够得到有序控制,参考非典前后的历史经验,真正的影响可能是短暂的。

疫情发生在1月和2月。考虑到季节性因素和春节假期的影响,整体对年度市场的边际影响比较小,对房地产的需求还在,但会有所延迟。此外,在现阶段,社区服务和物业管理将越来越影响企业的品牌,也将成为未来行业发展的重要方向。

疫情之后的行业政策和金融政策会有怎样的变化?

“政策按市”仍将是行业监管的主调。当前疫情过后,行业监管,尤其是重点疫区的政策将会灵活调整,但不会与中央“无房无炒”的定位相冲突。为了保证经济发展的活力,货币金融环境会相对宽松。此外,在疫情形势下,财政政策也在税收和社会保障方面释放出积极信号。在财政金融政策相对积极的背景下,房地产市场也会有一定程度的受益。疫情期间有一定的发债机会,央行出台文件提高审批效率。房企可以积极关注,采取相应行动,抓住融资机会。

在这一轮疫情中,2019年底的产业政策已经显示出积极的信号。在2020年市场逐渐疲软的情况下,政策收紧的城市将微调政策,以稳定楼市。在流动性层面,随着目前行业销量的逐渐下滑和叠加疫情的爆发,今年企业层面的流动性将面临挑战。在风险防范的要求下,化解行业杠杆压力、确保行业资金稳定的监管思路将日益清晰,行业融资政策有望迎来边际改善,在疫情冲击下可能会加大反周期监管力度。融资方面,政策越来越好,房企融资略有改善。未来行业融资调控政策将更加细化,整体行业融资环境将更加稳定。

疫情对后续商业市场有哪些影响?

短期来看,商业零售在短期内会受到很大影响。租金收入的减少和空置率的提高将给商业地产运营商带来很大压力,影响其2020年的收入。鉴于线下交易的萎缩和暂停,业务运营模式正在逐步改变,预计将加快网上交易和智能零售等非接触式交易模式的推广。与此同时,社区商业和最后一英里家政服务也面临着新的发展机遇。此外,抗疫还会提升商业运营商在商业地产中构建大数据、基于数据使用大数据的能力。

虽然写字楼租赁市场受影响比商业零售小,但企业对写字楼短期内的租赁需求更加谨慎,租金扩张和租金交换需求会减少。开发商的销售收入和租金收入会下降,中小开发商短期内可能面临资金压力。但从长期来看,我们乐观地认为,随着疫情的控制,疫情的影响将逐渐消退,社会消费的爆炸性增长将迎来。这对于商业地产开发企业和运营企业来说都是一个机遇。目前还是要锻炼一下内功,实现市场复苏时的冲劲。(经济日报记者王雨辰)


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